赴任時の住宅手続き
日本の自宅の管理・売却方法
持ち家の場合、海外赴任で長期不在となる間の留守宅管理は大きな課題です。売るか、貸すか、空けるか、の選択肢が考えられますが、どのようなことに注意して決めればよいでしょうか。それぞれに準備や対策が必要です。
この記事で書かれていること
留守宅を専門業者に管理してもらう
空き屋にしておくと、一時帰国や本帰国の際にすぐに住めるので安心です。一方で、長期不在の間の留守宅管理をどのように行うか、が課題となります。
基本的には通風・通水、郵便物の確認や、電化製品の試運転などのメンテナンスを定期的に行います。親戚や知人へ依頼するのもよいですが、相手にとってかなりの負担になります。
その場合には、留守宅管理の専門業者の利用を検討しましょう。
【関連記事】安心してお任せできる留守宅管理サービス
海外赴任者向け留守宅管理会社
ダイヤクリーンの「留守宅管理サービス」
長期出張や海外赴任による留守宅管理、空き家管理、ハウスクリーニング専門会社です。
ダイヤクリーンは、1996年に一般家庭のハウスクリーニング専門企業として設立しました。当社の「留守宅管理サービス」は、海外赴任やロングステイ､長期入院など､何らかの理由でお住まいを空き家にされる方のマイホームを定期的に訪問し、通風や清掃を行います。またお客様がご希望する追加作業にも、2時間の範囲内で可能な限り対応させていただきます。
| 提供サービス | ①通風（当社は2時間行います）及び通水 ②各室の掃除機かけ・床面の拭き清掃 ③水回り（キッチン・トイレ・洗面台・浴室）の水拭き ④電気製品の試運転（エアコンなど） ⑤外周りの点検及び清掃（戸建のみ） ⑥自動車のアイドリング（10分程度） ⑦各種点検やガス開栓の立会い |
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| オプションサービス | ⑧除湿剤等の設置・交換(有料) ⑨郵便物の転送(有料) ⑩植木の剪定・草取り(有料) |
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| 地域（国内） | 東京都全域、神奈川県・埼玉県の一部 | |
| 企業・団体名 | 有限会社ダイヤクリーン | |
東京ガスの空き家管理サービス
海外赴任時の留守宅管理は東京ガスにお任せください。
大切なお住まいをあなたに代わってお手入れします！
東京ガスの空き家管理サービスでは、お客さまに代わって家のお手入れを行います。
換気、通水、お庭の草むしり、郵便物の回収など空き家管理のお困りごとを解決いたします。
無料の現地カウンセリングにてお客さまのご要望をお伺いし、それぞれのお家に合った作業を実施いたします。
作業後は写真付きの報告書をメールでお送りいたします。
| 提供サービス | (1)外観・内観の確認 (2)換気、通水、通電 (3)掃除機がけや拭き掃除等の簡易清掃 (4)草木の確認、草むしり (5)郵便物回収 (6)写真報告 |
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|---|---|---|
| サービスプラン料金 | ①ベーシックプラン 9,900円(50分/回) 家の基本的な管理を行います ②スタンダードプラン 11,000円(60分/回) ①に庭や玄関周りの草むしりをプラス ③プレミアムプラン 14,300円(90分/回) 時間をかけて庭の草むしりを行います |
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| オプションメニュー | ・郵便物転送オプション 770円（税込） 宛名のある郵便物を、指定の住所にお送りします ・除湿剤購入オプション 1,100円（税込） 除湿剤の購入を行います。設置・撤去は作業時間内であれば無償です ・除草剤購入オプション 3,300円（税込） 除草剤の購入を行います。散布は作業時間内であれば無償です |
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| 対応地域 | 東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県 ※一部対象でない地域があります |
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| 企業・団体名 | 東京ガス株式会社 | |
ユーザーの声
- 海外赴任が決まり留守宅の管理をお願いしました。
ご近所に迷惑をかけないか気になっていたため、お庭の草むしりをしてくれてよかったです。
- 2年間の留守期間中、部屋を賃貸に出すことも考えていましたが、こうして戻ってきて、快適に過ごせることを幸せに感じます。
しっかり管理していただいた様子がわかり、安心すると同時にうれしく思いました。月ごとの報告書とともに、本当にありがとうございます。
愛知・名古屋の「留守宅管理サービス」
海外赴任中の留守宅管理はお任せください！
大切なマイホームを真心こめて管理します！
●愛知・名古屋の留守宅管理で１０年の実績！
●草取りや室内清掃も基本サービス！
追加料金無しで草取りや枝切り、室内清掃等も実施します！作業のリクエストも大歓迎です！
●経験豊富な担当者が作業します！
外部業者に下請けを頼みことはありません。
留守宅管理専属のスタッフが愛情を持ってご対応します。
| サービス内容 | ①外観確認 ②換気 ③通水 ④ポスト整理 ⑤室内清掃（水回りも含む） ⑥庭作業（草取り、芝刈り、枝切り など） ⑦写真付き管理レポート（WEB） |
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|---|---|---|
| プラン料金 | 戸建 （作業員2名・月1回） しっかり-60B（作業時間60分） … 15,000円（税込）/月 しっかり-90B（作業時間90分） … 20,000円（税込）/月 マンション（作業員1名・月1回） しっかり-60A（作業時間60分） … 10,000円（税込）/月 |
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| 対応エリア | 名古屋市およびその周辺地域、尾張、西三河 | |
ユーザーの声
- レゴーニさんにお願いして良かったです。
郵便物や庭の雑草処理状況もきちんとレポートの写真で報告していただき、海外にいても安心して任せられました。室内も大変奇麗にしていただき、お掃除の仕方を教えて欲しいくらいです。再渡米のときには迷わずレゴーニさんにお願いしたいです。
- 部屋の換気だけでなく掃除機がけや枝の剪定を実施頂けたのが大変有難かったです。また、部屋の状況をレポートで報告してもらえることと、何か気づいた時にはメールで教えて下さったのが助かりました。
丁寧で細かい作業で帰国後は何の不便も無く自宅での生活に戻ることができました。
HOME ALSOKるすたくサービス
空き家の管理、ご負担になっていませんか？
海外赴任中の困りごと、ALSOKが解決します！
ALSOKの留守宅管理サービス「HOME ALSOKるすたくサービス」は、お客様に代わって、月一回「郵便受けの整頓」と「留守宅の見回り」を行うサービスです。留守宅の状況はEメールでご報告いたします。
また、「るすたくセキュリティパック」ならリーズナブルな価格でホームセキュリティもご利用いただけます。
・HOME ALSOKるすたくサービス（るすたくセキュリティパック）
月額５,５００～（税込）
| 取引実績 | 海外赴任時の留守宅・空き家から、管理が困難となる別荘・セカンドハウスまでさまざまなケースでご利用をいただいております。 ・「海外赴任ガイド利用者特典」５,０００円キャッシュバック！ |
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| 対応地域 | 全国対応をしております。（一部離島・山間部除く） | |
| オプションでさらに安心！ | 「換気サービス」をご依頼いただければ、「換気」「通水」「雨漏りなどの確認」を行います。住宅内が密閉状態だと、住宅の老朽化を進行させる原因となりますので、定期的に行うことをお勧めいたします。 | |
| 日本の家族の安心もサポート！ | 日本に残したご家族、特にご高齢者生活もご心配のひとつではないでしょうか。「HOME ALSOKみまもりサポート」なら、ボタンを押すだけでALSOKのガードマンが駆けつけます。また、相談ボタンを押せば２４時間いつでもALSOKヘルスケアセンターにつながり、健康・介護の関する相談ができます。 ・HOME ALSOKみまもりサポート 月額２,８３８円～、初期工事費１３,３６５円～（税込） |
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| 企業・団体名 | 綜合警備保障株式会社 | |
海外赴任中、家を貸す
海外赴任中に限って賃貸すれば、家賃収入があるし、居住者による通水・通風で家が傷みにくい、などのメリットが挙げられます。
ただし、賃貸するために一定の修繕が必要で、そこにコストがかかることや、賃貸契約をしたあとには入居者のケアや家賃の回収などの手間が生じることは覚えておきましょう。
また入居者とのトラブルが生じることもありますので、個人で賃貸するのはなかなか大変です。
賃貸を希望する場合には、リロケーションサービスなど、賃貸の仲介を行う業者に一括して依頼するのがおススメです。修繕の手配から入居者の募集、さらに契約やトラブル発生時の対応もしてくれるので安心です。
リロケーションサービスとは？
家主の転勤や海外赴任などで長期不在となる留守宅を、期間を限定して賃貸するサービスがリロケーションサービスです。
住宅や庭などの管理に加え、入居者の募集や契約の仲介、家賃の支払い受け取り、退去手続きなど、賃貸契約に関わる業務をトータルにサポートしてくれます。
最近では海外赴任者専門の業者もあり、事情を把握した上で対応してくれるのでより安心でしょう。
海外赴任者向けリロケーションサービス
ご転勤の間だけの賃貸プラン・空室期間の留守宅管理
リロケーション（転勤者留守住宅）事業のリーディングカンパニーである当社は、「貸したい」「売りたい」あらゆるご要望にお応えします。
オーナーのリスクを最大限引き下げ貸出を行うよう、初めてマンション経営・戸建の貸出される方の不安に寄り添い、「転貸借契約方式、明渡保証、滞納保証、空室保証、買取保証、施設賠償保証」などまかせて安心のサービスを提供します。賃貸・売却同時対応も可能。お客様のベストをご提案します。
| 取引実績 | 法人契約率業界トップクラス ほぼ全ての賃貸仲介会社へ情報提供。大手法人社員様へも物件情報を提供します。 |
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| 対応地域 | 東京・神奈川・埼玉・千葉・茨城（一部地域） 愛知・大阪・兵庫・京都・奈良・滋賀・和歌山・岡山・福岡（一部地域） |
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| ポイント① | リフォーム先行工事・費用分割などご相談ください | |
| ポイント② | 賃貸売買同時募集可能。弁護士・税理士によるサポートも充実。 | |
| 企業・団体名 | 株式会社D2 | |
ユーザーの声
- 帰任の期間に合わせて、貸し出しが可能です。（定期借家）
定期借家契約期間中に貸主都合で解約はできませんが、期間満了後は再契約の相談は可能です。
但し、定期借家期間により、賃貸借契約に比べて賃料の減額が必要です
- 間取、居住年数、使用状況、賃料等により異なりますので、無料査定をご依頼ください。貸し出し時の必要最低限を目指したご提案をいたします。リフォーム代の立替・分割もご相談可能です。（条件があります）
かいもん （株）FGGコーポレーション
海外赴任時の留守宅の賃貸管理は
「かいもん」にお任せください。
「かいもん」は首都圏のファミリー向け分譲マンションに特化した賃貸管理会社です。エリア・物件種別を特化することで効率的な管理が可能となり、充実した管理プランをご提供しております。
スタッフは設立当時の社員をはじめ、大手賃貸管理会社からの転職者や業界経験者が多数在籍。豊富な経験とノウハウで、皆様の留守宅を大切に管理いたします。
| ポイント1 | ●法人契約80％以上。海外赴任でも安心の「転貸借方式」で賃貸管理。 ファミリー物件は法人の借り上げ社宅としてニーズが高く、当社の管理物件の多くが大手法人契約で成約に至っております。 |
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| ポイント2 | ●転貸借方式＋納税手続き代行 入居者様との賃貸借契約はかいもんが「貸主」として契約する「転貸借方式」。源泉所得税の納税もかいもんが行いますので、オーナー様が海外赴任中も法人契約の締結が可能です。 |
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自宅を売却する
持ち家を売却処分するなら、固定資産税の支払いがなくなること、さらに長期不在の間の留守宅管理に手間をかける必要がなくなることがメリットとして挙げられます。海外赴任を終えて帰国した時には、新たな住まいでスタートできるのもよいでしょう。
一方でデメリットもあります。
まず出発までの限られた期間で買い手を探し、売却の諸手続きを行うのはなかなかの労力が必要です。また、海外赴任のタイミングが売り時とも限らないので、急いで売却したものの、相場によっては売却損となってしまうこともあります。
売却した場合、当然ではありますが帰国の際に改めて住居を探す必要が出てくることも覚えておきましょう。
海外赴任中の自宅管理まとめ
①売却、空き家、賃貸。それぞれのメリットとデメリットを吟味して方針を決めましょう
②「留守宅管理」や「リロケーションサービス」等の専門業者を利用するのがおすすめです
